调控时期，推迟买房zt [复制链接]

关于现在买房，还是推迟买房的问题，我在blog搜索了一下，
整理如下，供大家参考

王小广 作者系发改委经济形势研究室主任
最近看到人民网上有这样的好像是“公益性”的提示语，心里很有些不安。它是这样写的：“任志强友情提醒：历史证明房价永远是上涨”。我们先来看看任志强这句话是不是真理，显然他自己认为这是一条真理。上世纪90年代初期日本房地产大泡沫破灭，到了2000年前后住房价格比泡沫高峰期跌了80%，这两年有所恢复，但相对于泡沫高峰期时至少仍跌去了一半。再来说说香港，香港房地产泡沫1997年后破灭，最低时比泡沫高峰期也跌去70%左右，最近几年有所恢复但也离高峰期的房价相去甚远。再举一个身边的例子，在北京中国人民大学附近的紫金庄园和万寿路边的恩济花园，大概都是1998年的房子，当时这两处作为高档公寓的房子单价超过8000元/平方米，而这一房价到2004年底基本都跌到了不足6000元/平方米，最近北京房价暴涨特别是二手房涨幅巨大，这两处庄园价格有明显回升，不过我要告诉大家，这两处房子的拥有者基本还未解套，这些都是我亲身调查的事实。许多1998年消费者或投资者都遭遇了巨大的经济损失，不仅不能保本，而且每年要付出6%左右的贷款成本，亏损太多了，但这些都是富人，亏损了也不好意思说，最近几年有许多人投资房地产亏损了，同样也碍于面子不敢说。这都是相信“房价永远上涨，只升不降，具有巨大投资价值”的鬼话的结果。
    去年在高峰点被套的上海房市投资者（实际上多数是盲目的投机者）估计正在一步步地从浅套再到深套，跟当年的股市一样。真正的房市增值者是那些操纵市场者，通过信息不对称对公众的利益进行公然的掠夺。房地产暴利是一个事实，既然是暴利，而且是持续的获得暴利，那么这种暴利是从何而来呢？不可能从天上掉下来，是消费者的超过价值的“付出”支持了暴利，当然还有对农民利益的“侵害”。他们超值所得，你必然是超值损失，这是一种零和游戏。所以，老百姓买房一定要理智，不能梦想赚大钱而买房，而应该是量力而行，有能力才买房。买房贵时，可以先租房，等条件成熟了再买房。历史经验恰恰告诉我：世界上所有的商品，如彩电、电脑、手机、汽车无不是在不断降价或相对价格下降(收入增长的速度快于房价的增速,导致房价收入比逐步降低)且质量不断提高的基础上普及的，需求增加必然会导致价格的上涨不符合经济学基本原理，需求增加，供给同样会增加，实际的情况刚好是价格下降将创造更多的需求，高价格将抑制需求，这是微观经济学的基本规律。只有人的智力和能力是永远增值，房地产永远增值特别是能发大财绝对是神话。我敢预言，未来房价即使不可能绝对下降，但也会甚至肯定会是相对下降的，收入增长相对快于房价上涨，那么房价就是相对下降的。对一些有投资能力的人来讲，房地产确有投资价值，但真正具有这种投资能力的人并不多，所以，我一直相信房地产甚至所有的产品都不适应大众投资，当然你把储蓄也作为一种投资的话也许是个例外，但储蓄在中国更多的是一种保障。房价只要是超出了它的实际价值，市场经过时间的处理必然会还其本来价值，房价只涨不跌、永远升值不仅是一种神话，而且是一种公开的欺骗。
    但人民网却不假思索地把这样的鬼话当作公益性的提示语，实在不妥。我希望在任志强的提示语的旁边加上我的提示语“王小广友情提醒：房市有风险，买房需谨慎”，甚至还可以加上这样的一句，“看好你的钱袋，注意周边可能有小偷”。
    凭心而论，中国的股市还是有些透明度的，至少透明度在逐渐增加，但中国房地产的透明度太低，信息不对称使这个产业被许多谬论充斥着。我真的非常希望，在所有的售楼处门前，在所有报纸、杂志的房地产广告旁边加上这样一句公益提示“房市有风险，买房须谨慎”，学学股票市场的作法吧。

中国楼市进入“飘”时代

作者冯海宁系《今日财富地产show》副主编

——对调控时期买房还是租房的解答



新浪网欲策划“调控时期买房还是租房”专题，约我以表态度。

我就是我，我无法替张三李四做主在调控时期是买房还是租房。我甚至有时候都无法替自己做主，在这个高度敏感时期，不但信息的变化让人目不暇接，而且太多的困惑往往把人囚徒在一个无形的空间，人人因此而呼吸急促。

但我可以胡说八道一番，尽管我不了解每一个购房人因为结婚还是其他什么原因而急于出手，也不了解租房人因为什么原因而缩手。如果我说错了，各位看官，你就当我无知者无畏吧。

从时代背景来看，刺激人们买房还是租房的最大原因是人们没有摆脱“飘”的心理。工作的不稳定性导致了收入的不稳定，表现在住房上面主要是心理的不稳定——自信心不足，不知道明天会是一个什么样的住房生活，什么样的生存状态。

从楼市现状来看，九部委新政的某些条款尚处在争议旋涡（如90平米，70%），各地调控细则尚未出台需要观察，楼市信息混乱的局面还没有得到根本改变（如建设部的声音），购房人观望情绪在某些城市（如上海、广州等）已发生化学反应——据说房价回落，但在大部分城市（如北京），市场表现还不明朗。另外，这次调控周期有多长、力度有多大还是最大的悬念。楼市以上这些表现，给我的直观感觉就是飘忽不定。

据以上两点，我以为中国楼市已进入“飘”时代——生存的不稳定和楼市的不确定已经抬头。另外，我认为开发商本身也在心里打鼓，对不明朗的政策和不清晰的市场，开发商的心现在一时也难以找到落脚点。

一个售楼员这样看待目前的楼市：购房人的心理极其矛盾，买房吧，又害怕买房后政策作用而使房价大跌；不买房吧，又害怕政策不但不能束缚房价，反而引发房价报复性反弹。结果就是在焦虑中观望，等等看。

这个售楼员没有说出开发商的心态。但有一点是肯定的，开发商的心是随着购房人的心而起伏的，准确地说是飘忽不定。

  综上所述，我认为调控时期在买房还是租房这个问题上，除个体原因之外（如购房人结婚急用），由于诸多的不确定性，购房人最好还是以静制动为佳——毕竟买房是一大笔开支，谨慎为好，因为租房不但风险最小，也不会风吹雨淋。

尽管我们面对现状好像如临大敌，但在买房还是租房这个问题上，不管张三还是李四，我认为如果我们以自住为目的，我们必须要战胜自己，稳住阵脚，均匀呼吸。

  如果大家都坚守腰包，房价不降我不信

我给表弟的建议
余丰慧
作者系知名网评人、中华网特约评论员
表弟一家从一个地级市举家迁到了中原某省会城市。摆在他们面前的第一件事情就是住房问题。为了不影响工作，他们首先在一个还算闹市的地方租了一套两居室，大约建筑面积为80多平方米的房子，月租金1000元。稳定以后，现在正在吵闹着买房子。他们跑了几个楼盘和中介后，一直举棋不定。
昨天表弟约我吃饭，让我参谋一下是否现在买房，要买，如何买？其实，这是一个很为难的事情，要冒一定风险的事情。试想，国六条和九部委意见正在实施，效果到底如何？房价走势究竟会怎样，还是一个未知数。如果我让他现在买房，将来房价下跌，白白多付一定资金；如果我让他等一段时间再买，如果房价继续上涨，他将来又要多付一部分资金。
  无奈之机，我对表弟说，假如是我自己没有房子住，想要买房，在目前形势下，我要最少等待半年以上再买。老表立即就说，为什么？我说，首先，我对这次国家调控房地产市场特别是抑制过高房价政策充满信心。因为，有上次调控结果反弹的教训，我认为国家这次是不会再重蹈覆辙的。其次，这次调控措施有几项是非常具体和过硬的。比如90平方米套型建筑面积的70%规定，房屋交易税延长到5年的规定，等等，这些都是很有效、很具体的措施。只要认真贯彻落实，效果一定很好。再次，目前宏观经济形势是，前几个月固定资产投资依然过大，货币信贷投放速度过快。下步经济上的宏观调控措施一定会加大加快，房地产市场将首当其冲。房价继续上涨没有宏观面支持和环境。其四，我最近暗访了几家楼盘和中介，交易比较清谈，观望情绪占据上风，有些有价无市，说明调控措施初步见效。当然，这是我从调研中看到的表面现象。最后，推迟到半年以后买房，假如房价继续上涨，也损失不到哪里去。试想，现在一个月租金为1000元，加上其他费用半年才五六千块钱，却避免了更大的风险，我感觉值得。况且，假如房价有所下降或者保持目前价位，那就更加划算。
  最终，我的结论是，先租房住着，最少推迟半年再买房。表弟说，会考虑我的建议，回去与老婆商量后再决定。分别时，我向表弟再三嘱托，我的意见仅供参考，中国楼市的不确定因素太多。在当前形势下，短期内你在买房还是租房上做任何选择，都不要后悔，也不要埋怨我呀。表弟笑了

按兵不动，静待细则
作者系深圳兴智业地产首席策划 高立民

2006-06-20　13:10:08

大　中　小


自从2005年宏观调控政策接二连三陆续出笼，房地产市场歌舞升平醉生梦死的景象没产生丝毫改变。从房地产这个金矿上挖出金子的老板连年增多，亿万富翁逐年成长。那些贩卖毒品的伙计对房地产老板的羡慕那叫没边没沿——人家谈笑之间财源广进，论坛之上电视之中，万众瞩目而挥洒自如；咱可好，脑袋别在裤腰带上，拼死拼活挣的那点小钱，还没人一个10万平米的住宅项目多，整天提心吊胆，东躲西藏，没一天安生日子。真是女怕嫁错郎，男怕入错行，咱们搞房地产开发可有多滋润！



国六条实施细则犹如一个角儿，上台刚做了一个动作便赢得满堂彩，好声一片，地动山摇。可惜，这个被给予深厚希望的角儿当天感冒外加头昏脑涨，宿酒未醒，一张口荒腔走板亚赛叫驴，惊得刚才叫好的FANS张大了嘴合不上（估计有掉下巴的），脸上透出来的表情，和见了鬼一摸一样。



因为这个莫名其妙的市场，城市正在有与无之间进行阶层划分。有房的，就是有产者，对城市具有较高的认同，希望这个城市更加美好；无房的，就是无产者，心情复杂——如果我能站住脚扎下根，我当然希望这个城市是中国最好的城市，如果不能，这个城市最好烂掉或者越来越糟糕。骨子里当然巴望尽快进入有的行列，但是被市场不断抬高的门槛搞得欲进不能，欲罢也不能：没有一个标示身份的住房，没有一个安身立命的场所，你总是和浮萍一样有被风吹草动边缘化的危险，而这个危险几乎触手可及！



各种消息充斥媒体与小道，各地还在根据本地的特色，对十五条进行翻译。换届工作还在进行中。换届重要还是十五条重要？无需赘述。十五条在各地成为具有某地特色的房地产调控实施细则，还有一段滞后的时间，通常估计两个月。乌纱帽重要，经济发展重要，人民的福祗最重要。最不是东西的就是GDP，人们的幸福与快乐并不完全与他的收入水平成正比。为房子、医疗、教育、养老、失业闹心，是改革开放之前N倍。



政府动辄劝人租房，但是没有提供任何合适的房源，买不起的无产者只好向有产者租赁遮风挡雨的房子，保护一家老小。在租赁法律尚不健全，租赁者利益完全得不到保护的当下，政府已经划分了治下百姓的阶层——有多套住房的有产者正在成为新时期具有中国特色的房主；其他人租赁房主住房因此心怀忐忑，风雨飘摇，不知道在这个租赁来的房子里能够呆多久，因此无法有计划地安排一家人的生活，其后代的教育当然远不如房主阶层稳定……，再过一代，又一代，是不是再玩全世界无产者联合起来的游戏？



各地细则没有出台，大家还是观望一下吧。房价全面下跌的可能性不大，政府不敢；但是随着供应量的增加，有可能买到更合适的房子，现在不宜出手，宜捂住口袋。实在需要住房的，租一套吧。让房东收拾得干干净净的，配齐全套家私电器。炒房炒成房东的大有人在，租赁价格日趋合理，此时租当然更划算一些。



1、钱多的不知道怎么花的，买房，买大房，买别墅；

2、钱来的不明不白的，买房，买大房；

3、中了彩票大奖的，买房；

4、买也行，租也行，工作稳定的，买房，不明朗的，租房；

5、其他的，租房；

6、政府提供廉租房（假如），先租10年（估计最多十年就破败不堪了）

7、经济适用房，能买多少买多少，能买多大买多大；

因为这个莫名其妙的市场，城市正在有与无之间进行阶层划分。有房的，就是有产者，对城市具有较高的认同，希望这个城市更加美好；无房的，就是无产者，心情复杂——如果我能站住脚扎下根，我当然希望这个城市是中国最好的城市，如果不能，这个城市最好烂掉或者越来越糟糕。骨子里当然巴望尽快进入有的行列，但是被市场不断抬高的门槛搞得欲进不能，欲罢也不能：没有一个标示身份的住房，没有一个安身立命的场所，你总是和浮萍一样有被风吹草动边缘化的危险，而这个危险几乎触手可及！