房贷首付比例可能会因人而异
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http://house.sina.com.cn 2006年05月28日12:46 新闻晚报
记者 钱妤
晚报讯 银监会日前对房地产信贷再加“紧箍咒”，要求各商业银行对多套房屋以及对高档商品房、别墅、商业用房等投资和投机性需求大幅度提高首付比例和严控授信。消息一出，沪上银行又冒一身冷汗，一旦该政策落实，无疑将给银行的房贷业务带来更大压力。
记者从本市各大银行获悉，目前银行针对多套房的贷款首付比例有一定控制：农行规定第一套、第二套房首付比例不低于2成，第三套及以后房首付比例为3成、4成或更多；深发展第一套房首付比例不低于2成，第二套及以后房首付比例3成以上，沪上其他银行的标准也大同小异。
工行上海分行有关负责人介绍，本市对多套房贷的控制早已有之，目前的行业惯例是增加一套房，首付增一成。而银监会的这一要求落实后，多套房的首付比例可能还要提高。不过这需要银监会发布政策，各银行总行制定相关办法下发到各地分行，各地分行再具体落实相关细则。
“如果首付比例提高，银行的房贷压力可能更大。”某银行房贷部门有关负责人说，“从去年7月以来，本市银行的个人房贷业务就连续处于负增长，而房贷业务一直被各家银行看作一个重要的盈利点。”根据央行上海总部发布的今年4月上海市货币信贷运行情况显示，本市4月份中资商业银行的个人住房贷款减少22.51亿元。
另一股份制银行有关负责人指出，现实中，银行常遇到这种情况：某人虽已购买多套房，但还款能力、个人信誉一直很好，属优质客户；另一客户虽是第一套房贷，但由于刚工作收入不稳定，这两种情况下，银行更愿意给前者放款。为此，今后银行将如何贯彻银监会要求，很可能每一笔申请首付比例的高低会因人而异。
