关于房产税 [复制链接]

老百姓住房要交税了,相信大多数人都很有意见很有看法!中国的国情和外国包括香港都是不同的.国外如果拥有房子,房子的地也属于个人,因为土地不断的增值,所以要交税.但中国不一样,土地是国家所有,住房持有者只拥有70年的使用权,土地增值当然属于国家收益,房子是不增值的,道理很简单,砖瓦和钢筋水泥不能增值,那么还有什么理由要住房者交税呢?房产税要是真的出台,那真是叫"苛捐杂税"了!

等等看情况吧 总不能免了一项又来一项吧 呵呵

再次让老百姓享受作为纳税人的光荣

中国的住房拥有者只拥有70年的使用权，如何在有限的时间里让房子价值最大化就是每个房主应该研究下的问题，有钱还是得买房子，要买就多买，然后租出去，把自己住的房子和出租出去的房子应该缴纳的房产税全部摊入房客的房租里去

要加大不同区间的收取差异

如果实行了,每一个房子都要实名制了,哈哈,看看有多少官员有多少房子吧!

房产税到底会否动真格 万众瞩目

——兼谈本周股市

复旦大学金融与资本市场研究中心主任  谢百三教授

2010年9月29日晚上媒体披露的“新一轮房地产调控措施”中，最引人注目的是“加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国。”据传闻，这次房产税要动真格了。吵吵嚷嚷了多时的房产税终于要出来了。我和几位专家学者立即通了电话，对此仍然感到不太相信，不知财政部打算怎么征，细则怎样？这里有如下几个问题。

(1)几套房才征税？

早在去年12月我们在凤凰卫视《一虎一席谈》节目，与财政部科研所长贾康、中央财大税务研究院刘桓院长、中国财政学会会长安体富的辩论时，我就发现：他们的初步打算是一个家庭第一套房不征，第二套房就要征。

那么我可以肯定中国一定会出现几百万家庭“假离婚”。因为按市值征1%；现在上海任何房子都在200—300万以上，要交2—3万元税；太重了。只有假离婚。否则，现在卖掉一套，小孩16—17岁了，等23岁结婚了，再买回来？5年后涨上去了怎么办呢？（如果第一套也征，则全国人民一起反对）

(2)“假离婚”来避税决然很多，只会引广大人民同情，不会被人歧视

刘桓院长当时反驳我说：“假离婚人可能有，但一定是少数；就像杀人、放火、抢劫；总会有，但毕竟是极少数，全民的素质是高的。”

我认为他们完全不了解中国国情；“杀人放火、 抢劫”是犯罪行为，危害社会及他人生命、安全。是万人所不齿行为。“假离婚”惹了谁啦？只要夫妻之间约定，悄悄去街道婚姻登记处办个“离婚证”，无人知晓，危害了谁的生命、身体安全呢？这种事只会引起人民广泛同情，无人会耻笑；你的政策不合理，我的对策当然也不合理，为了让孩子留套房，夫妻之间假离婚认 了。

(3)第三、四套房征税，也会引起假离婚潮

那么第二套也不征，对第三、四套征税，必然继续出现假离婚潮，一离婚，一人不是仅两套了吗？

(4)此外，家里有个15—16岁的小孩，对第2、3套征不征？

家里有个15—16岁的小孩，在读初、高中，征不征物业税，他们还未成年，但马上就到18岁了，征2—3年后就不征了？还是鼓励他们早恋结婚、早分家呢；当时我问，你们三个人有孩子吗？对方（贾康等）不知如何回答是好。

(5)家里有些农村、外地亲戚，长辈住着，对第2、3套征不征？

如果在北京、上海有2套房，住了外地来的岳父岳母，农村亲戚，已经在北京、上海生活多年了，有的还在上海、北京打工，对这样的房，征不征房产税？

(6)从来没炒过房，是爷爷、曾祖父等前几辈留下来的2—3套房，是否也征税？当时在凤凰卫视辩论时，天津一同学讲，他在天津有三套房，是爷爷、爸爸和他三代人艰苦几辈子，在天津置下留下的房，是否也要征房产税？这不是徒增老百姓负担？

(7)财政部何以不敢征物业税，却说要征房产税呢？

显然，财政部不敢提征物业税，一是因为我们国家的房产下面的地是国有的，而房价涨主要是土地在涨，房子（房壳）是会逐年贬值的（现在所有商业银行对10年以上的旧房子是不允许抵押贷款的，说明他们知道房壳是会折旧贬值的，涨来涨去是房子下面那块地在涨），既然土地不是私人的，物业的70%就没了（西方是把房子及占有的土地统称物业的），还征什么物业税呢？二，更重要是物业税是个新税种，需要全国人民代表大会批准，而人大代表都有2套房，肯定通不过。不经通过就不敢征。

那么房产税是早已有之税，1986年国务院又作了规定；财政不可能认为这是个老税种，修修改改，财政部就可以推广全国来开征了。但是且慢，请贾康先生想想，如果按房产税对原值（原价）扣除30%折旧费，那么01年房子，上海50万一套，90年上海20万一套，你征14万的税，仅1400元，还有意义吗？如果按现在市值征，它还是房产税吗，早就成了物业税了；此外，房产税对居民是不征的，现在却征，还是房产税吗？

总之，打着房产税的旗号来征物业税，就是不合法的。

(8)税的问题一定下来就是几十年、上百年，涉及到人民的私有财产权；我在上海以5万元/㎡买的房，后来跌倒2万了；借的350万银行贷款老百姓还还不还？我怎么知道你会后来征税呢？

(9)这几年土地拍卖，一拍就是5—20个亿，里面全是老百姓的借款啊！这么贵的土地，里面没有税的成分吗？

（10）房产税试点很可能失败会出现成千上万家庭不交税逃税抗税的情况，改革开放30年了，很多家庭很多干部和老百姓都有两套房，如河南濮县我去调研，很多农村人买了县城里的房，县里的人买了郑州的房子，全国县处科以上的白领和基层干部，都可能有两套房，一套自住，一套给孩子买的，他们的收入不一定高，有的正在付25——30年的按揭，每月紧巴巴的 省出几千块付按揭，物业税一征，马上每月要增加几千块的税负，这些家庭怎么承受得了，怎么交得出？把房子卖掉吧，房产税一征，房价必然大跌，也很难卖掉了。特别是2009年2月以后，在最高点买房的人，房地产一跌，很可能马上成为负资产家庭，按揭也不交了，房产税也交不出，一定会引起无数的社会矛盾和不安定因素，对这些抗税不交税的人都处以拘捕吗？这些人不在少数啊！很可能是当年宴席税的下场（三百块以上要交税，全国各酒店都开299的发票避税，一年之后只好不了了之）

（11）中美两国情况完全不同，美国物业税税负很轻，据了解，美国物业税是每套都征，但只占美国户均收入2%-3%，压力不大。中国上海北京深圳等，每平米房子在3—5万，每套房子都在300万— 500万，按1%征税，每年交3—5万的税，上海户均收入约在10万左右，如果交3—5万税，就占了户均收入30%—50%，这样的负担如何受得了？

(12)房产税一征，房地产和宏观经济马上一片萧条；宏观经济GDP马上跌倒3—4%以下，钢铁、水泥、铝、铜、锌、玻璃、石灰、家具都无人要了；全线冷却；企业歇业、倒闭很多，银行会倒闭，如果破产15—20%（日本就是搞垮250多家银行）怎么得了。

(13)房产税一征，其他企业的增值税、所得税都会大减，失业率会大大上升，又是几千万农民工回农村怎么办？

(14)我 非常反对炒房地产，这太不好了，但在捅破泡沫时，要慎之又慎，房产税和高利率是捅破泡沫的两把杀手锏。利率提一下，存贷款一起提，按揭人就会有压力，房产热就会冷下来。利率还可随时调下来，比房产税灵活得多。为什么老是负利率呢？利率不敢动，竟敢征房产税，极可能造成假离婚潮与经济崩溃。

（15）故我还是劝财政部同志反复调研、反复思考、如履薄冰、如骑虎背，不要让打着房产税的旗号来违法征物业税，不要让房产税成为第二个宴席税。

至于本轮调控中的其他措施，还未细想，其实银行实行差别利率贷款政策就打到了要害上，估计全国银行都认真执行，坚持1.5—2年，房地产市场极可能冷下来。

房价高的主要责任在开发商

使劲提高3套房以上的交易税就可以完全抑制炒房!买再多的房子只要自己住就应该不交税.

为什么大家都愿意买房而不愿意租房度过一生？因为咱们国家的承租人保护制度不够健全

5年后再买房！